杭州出手了！三孩家庭可多买一套房！按“无房户”优先新房摇号

原标题：杭州出手了！无房户三孩家庭可多买一套房！杭州孩家号按“无房户”优先新房摇号

鼓励生育和楼市松绑在多地形成合奏，出手杭州、庭可套房东莞、多买南京等地的按优限购政策针对多孩家庭定向放松。

符合条件的先新三孩家庭在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，房摇参照“无房家庭”优先摇号。无房户5月17日，杭州孩家号杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的出手《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）显示上述消息。

购置二手房门槛降低，庭可套房连续缴纳社保或的多买年限缩短。《通知》显示，按优对落户本市未满5年的先新户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》还明确，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

杭州不久前刚针对特定区域降低了人才购房门槛。4月22日，杭州市出台新政，富阳区F类人才，只要与富阳企业签订劳动合同，缴纳1个月社保，就能在富阳购买1套房。富阳在原本F1-F3类的区级人才上，增设了F4类人才，最低门槛被放宽到大专毕业生。与之相比，此次政策调整涉及面更广、手段更为丰富。

杭州楼市4月明显转冷。据克而瑞研究数据，杭州核心区域开盘去化率达到87%，近郊去化率83%，富阳、临安、临平、大江东等外围片区去化率进一步回落至9%。二手房方面，最近一周杭州二手住房环比降72%至1.5万平方米，同比降90%，主因是疫情导致部分小区封闭无法看房。

针对多孩家庭放松限购是此次杭州政策的一大特点，此举还被东莞、南京、沈阳、无锡等多个城市采用。其政策内容大体相似，此类家庭可增加一套购房资格，并配以缩短社保或个税年限、放宽公积金贷款额度、享受优惠贷款利率等措施。

地方层面的楼市纾困政策愈发密集。据克而瑞研究数据，截至5月11日，2022年全国累计134个省市共计出台了231次纾困政策。施政频次逐月提升，单4月共66个城市出台政策，超过一季度总和。政策内容既有放松限购等传统手段，还有长沙“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。

调控政策力度也明显增强，触及到房贷利率监管下限等核心措施。近期央行、银保监会将首套房贷利率下限下调20个基点，按照当前五年以上LPR报价，当前最低可至4.4%。杭州在2月将首套、二套房利率降至5.6%、5.85%左右，而苏州、成都、合肥、济南、郑州等省会或二线城市，都已将首套房贷最低利率降至4.6%的下限利率。

政策放松对楼市的刺激效果仍待观察，业内普遍认为增强信心比“松绑”更加重要。克而瑞研究表示，要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”，不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供，尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性，实现多方共赢和行业的良性循环。