炒股就看，定华权威，夏幸项目专业，福中及时，融信全面，托签助您挖掘潜力主题机会！约亿延期

来源：券商中国

重组迎来新进展。年内

1月20日早间，还清中融信托发布公告称，定华经过多次谈判，夏幸项目由其担任受托人，福中涉华夏幸福及其子公司的融信延期信托计划已获得明确的还款安排。

根据双方谈判的托签结果，相关信托计划延期至2027年底，约亿延期延期期间利率调整以此前债务重组统一安排为准，年内定为2.5%/年，延期期间以半年为单位偿还本金。

据记者了解，中融信托共有中融-融昱100号、中融-骥达11号等4个集合信托计划涉及华夏幸福项目，合计债权本金金额约60亿元，合计质押有华夏幸福对各地政府的应收账款超160亿元。

一波三折的还款方案

这份还款方案的达成可谓一波三折。

中融信托相关人士表示，2021年11月，中融信托召开受益人大会通过了华夏幸福的债务重组方案，彼时的还款计划为5年清偿、年利率2.5%计息。然而，其后华夏幸福将还款期限拉长到了8年，且未出具明确的还款方案，还要求中融对应收账款进行解押。由于条件过于苛刻，中融信托表示拒绝加入华夏幸福债委会。

在此之后，中融信托多次要求华夏幸福与相关方履约未果，开始启动司法程序。期间，双方的谈判一直在继续，终于2022年12月31日达成一致，由中融信托代表本信托计划与华夏幸福及相关方签署了《债务重组协议》。

上述协议对本信托计划持有的债权偿做出了具体安排，大致内容为相关信托计划延期至2027年底，延期期间利率调整以此前债务重组统一安排为准，定为2.5%/年，延期期间以半年为单位偿还本金。双方还以“兼顾信托投资人利益、资金使用效率、工程进度”为原则，对风控措施和司法流程进行了进一步安排。

一位接近谈判的人士认为，“目前还款方案中的一些细节要优于2021年华夏幸福出具的那版，比如锁定5年不再展期、有明确还款时点和大致金额、不要求完全放弃质押权等条件。”

中融信托表示，后续将积极履行受托人职责，要求华夏幸福及相关方履行合同义务，推动信托计划尽快退出。

房地产信托仍未复苏

2022年11月房地产“金融十六条”出台以来，中央陆续出台一揽子救市政策，贷款、发债、股权融资“三箭齐发”支持房地产行业的合理融资需求。

中国信托业协会特约研究员王玉国指出，随着房地产相关调控政策不断放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”工作不断推动，居民购房信心和房企现金流均有望边际改善，房地产市场将逐步重启良性循环进程，能够有效缓释当前房地产信托业务风险，为出险项目处置提供窗口期，也对未来房地产相关业务的有序发展创造良好空间。

但尽管如此，行业人士普遍认为，房地产信托回暖尚待时机。

用益金融信托研究院研究员喻智表示，短期内，房地产行业以防风险、求稳定为主，信托展业空间有限，主要集中在化解风险和“保交楼”方面，与传统的房地产信托业务有所区别。“近期房地产信托的成立虽有所增长，但绝对规模相对较低，信托公司展业仍保持谨慎。”

华夏幸福1月16日晚间公告，截至2022年12月31日，公司累计未能如期偿还债务金额为517.05亿元（不含利息）。公司债务重组计划中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08亿元。债务重组计划仍在推进中。

责编：李雪峰

校对：高源